Каждый покупатель земельного участка мечтает о том, чтобы сделка прошла гладко и без неприятных сюрпризов. Однако, согласно исследованиям, около 84% таких сделок сталкиваются с разного рода проблемами. В большинстве случаев это происходит из-за незнания правил и недостаточной проверки документов. В этой статье собраны ключевые рекомендации, которые помогут потенциальным собственникам избежать сложностей, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Проверка документов: что нужно знать
Перед приобретением недвижимости важно тщательно разобраться в юридической стороне вопроса. Основные документы, на которые стоит обратить внимание, включают:
- Выписка из ЕГРН: Она обязана быть актуальной и содержать информацию о категории земли, разрешенном использовании, а также о наличии возможных обременений и ипотек.
- Правоустанавливающие документы: Не забудьте запросить оригиналы договора купли-продажи, свидетельства о наследстве и акта приема-передачи. Если документы были оформлены менее трех лет назад, это представляет риск.
Юридические риски: проверьте важные аспекты
Следует избегать ситуаций, которые могут привести к спорам. Обратите внимание на следующие моменты:
- Обременения: Узнайте о действующих ипотечных обязательствах или сервитутах, запросив выписки.
- Подсудные вопросы: Вопросы с границами участка могут стать причиной длительных разбирательств. Проведите межевание и уточните границы с соседями.
Проверка участка: физическая инспекция
Не менее важно осмотреть участок на месте. Обратите внимание на:
- Экологические факторы: Закажите справку о загрязнении почвы и проведите самостоятельную проверку на наличие возможных химикатов.
- Подземные коммуникации: Узнайте, какие инженерные сети проложены под землёй, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Воспользовавшись приведенными советами, вы значительно повысите свои шансы на успешное завершение сделки. Помните, на каждом этапе важно быть внимательным и осторожным, чтобы избежать проблем в будущем.
