С началом 2026 года вступают в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся владельцев квартир в многоквартирных домах. Эти нововведения могут оказать значительное влияние на жильцов и рынок недвижимости в целом.
Повышение цен на апартаменты
Отмена НДС для девелоперов.
С нового года г редакция налогового законодательства отменяет налоговые льготы для строительных компаний, возводящих апартаменты. Это может привести к росту цен на жилые площади, приближая их стоимость к обычным квартирам. В результате, интерес к апартаментам у покупателей может снизиться из-за недостатка социальной инфраструктуры и увеличения коммунальных платежей.
Капитальный ремонт и управляющие компании
Приоритетность ремонтов.
Теперь региональные власти смогут выделять средства на капремонт на основе состояния зданий, а не их возраста. Важное новшество касается также возможной амнистии по пеням за несвоевременные взносы на капитальный ремонт. В некоторых областях, например, в Ростовской, уже обсуждаются меры по аннулированию штрафов при условии погашения основного долга.
Ужесточение требований к управляющим компаниям.
Контроль над управляющими организациями становится строже: теперь лицензии не получат фирмы с плохой репутацией, что значительно повысит ответственность этих компаний перед жильцами.
Управление общим имуществом
Права собственников.
Теперь каждый владелец квартиры имеет право на получение информации о решениях, принятых на общих собраниях. Управляющие компании обязаны хранить протоколы и предоставлять их по запросу. Это сделает процесс более прозрачным и легким для жильцов.
Запрет на отдельные сделки с общим имуществом.
Запрещено выделение долей в общем имуществе отдельно от недвижимости, что предотвратит попытки продажи частей общедомового имущества третьим лицам. Решения о распоряжении общим имуществом будут приниматься большинством голосов собственников.
Распределение расходов.
Каждый владелец теперь обязан участвовать в финансировании общего имущества пропорционально своей доле. В случае дополнительных расходов из-за несоответствующего поведения конкретного владельца возможна ответственность за перерасход ресурсов, что направлено на стимулирование ответственности среди жильцов.
