В крупных городах активно развивается инфраструктура для электромобилей: появляются зарядные станции и специальные розетки в паркингах многоквартирных домов. Недавнее дело, рассмотренное судом, ставит вопрос о том, виновата ли управляющая организация (УО), если собственники жилья установили розетки без согласования на общем собрании собственников (ОСС).
Собственники не вправе менять общее имущество без решения ОСС
В одном из многоквартирных домов Москвы жилец сообщил в Госжилинспекцию (ГЖИ), что один из соседей без предварительного решения ОСС установил розетки в паркинге, и управляющая организация не приняла меры для устранения этого нарушения.
После инспекции ГЖИ выяснила, что УО не обеспечила сохранность общего имущества, тем самым нарушив законные нормы, предусмотренные жилищным кодексом. В результате организация была признана виновной и оштрафована на 300 000 рублей. УО не согласилось с решением и обратилась в суд с просьбой отменить штраф (дело № А40-72290/2025).
Зачем требуется согласие ОСС для подключения к сетям?
Согласно жилищному кодексу, УО несет ответственность за содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома. К общему имуществу, включая розетки в паркинге и систему энергоснабжения, собственники могут иметь доступ лишь с разрешения ОСС. Все решения о таких установках должны приниматься на общих собраниях, и любые действия, предпринятые без этого согласия, считаются незаконными.
Управляющая организация несет ответственность за соблюдение правил и должна выявлять и предотвращать несанкционированное подключение к системам. В суде организация не спорила с выводами инспекции, но утверждала, что была уведомлена о рассмотрении административного дела с нарушениями.
Наказание за бездействие управляющей организации
Дело № А40-72290/2025 демонстрирует, что УО может понести ответственность за отсутствие контроля в использовании общего имущества. Если собственники нарушают законы, УО должна оперативно реагировать на такие ситуации.
Например, в Красноярске житель самовольно установил зарядку для электромобиля, проложив кабель из своей квартиры, после чего УО потребовала устранить оборудование. Это подтверждает отсутствие четкой системы регулирования в данной области в России.
Чтобы избежать конфликтов с управляющей организацией, электромобилист должен:
- Разработать техдокументацию для установки оборудования.
- Согласовать подключение с УО.
- Провести общее собрание и получить согласие собственников.
Без решения ОСС любое подключение к внутридомовой системе будет считаться нарушением.
