С недавнего времени судебная практика начала изобиловать решениями, касающимися ограничения собственников в реализации ремонтных замыслов.
Основной причиной таких решений стало отсутствие согласия общего собрания собственников на осуществление каких-либо серьезных изменений в квартире.
Если работы затрагивают общее имущество дома, достаточно обращения от любого соседа, чтобы принудительно вернуть всё в первоначальное состояние.
Ниже представлен список действий, которые теперь (по новейшей судебной практике) хозяин квартиры не имеет права выполнять без одобрения соседей:
Запрещенные действия в квартире
1) Установка внешнего блока кондиционера на фасаде здания.
Для использования общедомового имущества необходимо предварительное одобрение общего собрания собственников. Подробные рекомендации по узакониванию своего кондиционера доступны только для премиум-подписчиков.
2) Изменение конфигурации окон.
Это включает в себя установку панорамного остекления, французских окон и даже изменение типа остекления, утвержденного проектной документацией; ведь любое из этих действий затрагивает фасад, который считается общему имуществом.
3) Остекление лоджии или балкона, если это не было предусмотрено первоначальным проектом.
Недавние изменения в судебной практике касательно самовольно остекленных балконов показывают, что если конструкция выполняется с креплением к фасаду дома, это расценивается как использование общего имущества — следовательно, без решения общего собрания такое остекление будет признано незаконным.
4) Установка системы видеонаблюдения для квартиры — если хотя бы один элемент системы крепится на общедомовом имуществе (например, стены или потолка в общем коридоре).
Этот перечень не является исчерпывающим. Важно помнить, что любые работы, касающиеся общего имущества дома (которое обслуживает как минимум две квартиры), требуют согласия общего собрания (ст.ст. 40, 44 ЖК РФ), сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
