Неприятности с недвижимостью могут начаться в самый неподходящий момент. Предположим, вы решили продать квартиру. Все готово: покупатель найден, документы собраны. И тут приходит сообщение из Росреестра: "Сделка невозможна, на вашу недвижимость наложен арест". Оказывается, три года назад у вас был долг за ЖКХ всего в 5 000 рублей. Долг оказался передан приставам, и они, без вашего ведома, наложили ограничения на имущество. Теперь продать, подарить или даже просто прописать кого-то в квартире невозможно. Такую ситуацию можно вполне описать как распространённое явление. Закон позволяет судебным приставам накладывать арест на любое имущество должника, если сумма долга превышает всего 3 000 рублей. Что делать в таких случаях? Давайте разберёмся, как проверить наличие ареста и снять запрет на сделки с недвижимостью.
Часть 1. Арест vs. изъятие: что нужно знать
Арест недвижимости не означает её лишение. Это мера, призванная предотвратить распоряджение имуществом, пока не погашен долг. То есть, вы не потеряете право собственности, но не сможете его продать или обменять.
Основные моменты ареста недвижимости:
- Низкий порог для применения: арест возможен при любом долге, превышающем 3 000 рублей, касающемся ЖКХ, кредитов и штрафов.
- Не уделите единственное жильё: даже если жилье единственное и непригодно к выселению, арест вполне законен и может быть наложен.
- Две формы ареста: приставы выносят постановление о наложении ареста и постановление о запрете регистрации, что блокирует все сделки с недвижимостью.
Часть 2. Как и почему наложение ареста происходит "тихо"
Почему многие узнают об аресте, лишь планируя сделку? Это происходит по нескольким причинам:
- Законное, но спорное право: приставы не обязаны заранее уведомлять должника о наложении ареста.
- Автоматизированный поиск: приставы в массовом порядке запрашивают данные о собственности должника и накладывают арест.
- «Презумпция уведомлённости»: должник считается обязанным самостоятельно следить за своим исполнительным производством.
Что конкретно блокирует арест:
- Регистрацию перехода права собственности (продажа, дарение).
- Регистрацию залога или ипотеки.
- Регистрацию аренды, если требуется.
- Прописку граждан в этой недвижимости.
Часть 3. Как проверить наличие ареста на вашей недвижимости
Лучше не дожидаться неприятных новостей. Применяйте активные действия:
- Получите выписку из ЕГРН: запрос можно сделать онлайн на сайте Росреестра или через Госуслуги. Стоимость — 350 рублей.
- Проверьте наличие исполнительных производств: воспользуйтесь ресурсами ФССП, чтобы узнать о текущих долгах.
- Подключите уведомления от Росреестра: это позволит быть в курсе всех изменений, касающихся вашей недвижимости.
