Совсем недавно Верховный суд РФ вынес решение по резонансному делу «Долина-Лурье», которое многие надеялись станет переломным моментом для покупателей квартир. Суд принял решение в пользу клиента, но не все так однозначно.
Принятое решение отменило ранее вынесенные заключения судов, признавшие сделку недействительной из-за неверного применения статьи 178 Гражданского кодекса России. Однако радоваться заранее не стоит.
Что важно знать о решении суда
Основные моменты, на которые следует обратить внимание из постановления:
- Ошибки продавца, даже если они связаны с мотивами продажи, не могут служить основанием для признания сделки недействительной.
- Если покупатель действовал добросовестно и не мог распознать ошибки стороны продавца, суд не сможет отменить сделку.
Это означает, что если покупатель проявит должную осмотрительность, проверит все нюансы и убедится в законности сделки, он защищен от попыток отмены со стороны продавца.
Риски, о которых нельзя забывать
Тем не менее, важно помнить, что гарантии полной защиты сделки нет. Например, случаи, когда продавец не способен осознавать свои действия, могут привести к признанию сделки недействительной. Это особенно актуально в контексте статьи 177 ГК РФ.
К тому же, если такие обстоятельства будут зафиксированы медицинским заключением, то даже добросовестность покупателя не поможет сохранить сделку.
- Поэтому перед покупкой квартиры стоит рассмотреть возможность психолого-психиатрического обследования продавца.
- Обычная справка из поликлиники может оказаться недостаточной; лучше получить экспертное заключение от аккредитованной организации.
Дополнительные рекомендации по проведению тщательного медосвидетельствования можно найти в специальной инструкции для премиум-подписчиков.
