После того как законодатели ввели меры защиты застройщиков многоквартирных домов от потребительского экстремизма, необходимость в аналогичных мерах возникла на рынке индивидуального жилого строительства. Теперь «черные юристы» обратили внимание на застройщиков частных домов.
Проблемы на рынке ИЖС
Обсуждение ситуации началось после обращения к депутатам Госдумы от имени Объединения застройщиков индивидуального жилого строительства (ИЖС), инициированного Игорем Карцевым, представителем строительной сферы при уполномоченном по защите прав предпринимателей в Петербурге. Карцев призывает обратить внимание на трудноразрешимые проблемы, возникающие из-за применения закона "О защите прав потребителей" к договорам на строительство частных домов.
Как отмечает Карцев, наличие даже незначительных недостатков может привести к отказу заказчика от принятия объекта, а застройщик подвергается риску уплаты пеней до 3% от суммы контракта за каждый день просрочки. По его словам, недобросовестные юридические компании обучают клиентов, как использовать закон, чтобы получить возврат в 100% или 200% стоимости дома, что создает дополнительную нагрузку на застройщиков.
Необходимость изменений
Ситуация накаляется и другими мерами: до окончательного решения суда компания может столкнуться с блокировкой всех расчетных счетов, что ставит под угрозу реализацию других проектов и негативно сказывается на рынке в целом.
Застройщики ИЖС требуют от депутатов внедрить аналогичные меры, которые уже применяются к застройщикам многоквартирных домов: ограничения на финансовые санкции и создание четкой системы досудебного регулирования споров.
Кризис и законодатели
Несмотря на рост доли индивидуального жилого строительства, которая с 48% в 2020 году увеличилась до рекордных 71% в 2025 году, сейчас наблюдается резкое падение спроса на индивидуальные дома. Снижение спроса на 39% в первые полгода года иначе как тревожным не назовешь.
По оценкам экспертов, более 70% игроков на этом рынке столкнулись с потребительским экстремизмом, что ведет к уходу опытных застройщиков с рынка. Для восстановления баланса необходимо ввести специальные меры регулирования, чтобы избежать краха сектора и поддержать развитие индивидуального строительства в стране.
