Вопрос о передаче квартиры на имя ребенка становится все более актуальным в 2026 году. Это решающее решение может не только защитить семью, но и вызвать ряд правовых сложностей. Поскольку государственный контроль за сделками с недвижимостью ужесточился, важно понимать все риски и подводные камни, связанные с этим процессом, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Почему стоит перевести квартиру на имя ребенка?
Родители могут рассматривать множество причин для подобного шага. Вот несколько из них:
- Защита имущества: Квартиры, зарегистрированные на ребенка, не могут быть узаконены для взыскания по долгам родителей, что дает дополнительную финансовую защиту.
- Сохранение имущества: Такой шаг поможет удержать квартиру при разводе или разделе наследства, что актуально для многих семей.
- Будущее ребенка: Обеспечение жильем — это вопрос стабильности и спокойствия на будущие годы.
Часто встречающиеся заблуждения
Однако не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Существует множество мифов, связанных с передачей недвижимости:
- Уход от налогов: Правила с 2026 года предполагают более жесткий контроль со стороны налоговых органов за сделками между родственниками.
- Обход ипотечных обязательств: Банки могут оспорить сделку, если квартира находится под залогом.
- Мнимая сделка: Если родители продолжают использовать квартиру как свою, суд может признать сделку фиктивной.
Основные этапы передачи недвижимости
Для успешной передачи квартиры на имя ребенка важно соблюдать несколько основных этапов:
1. Подготовка необходимых документов: Вам понадобятся свидетельство о рождении ребенка, выписка из ЕГРН, паспорта родителей, а также согласие второго родителя и разрешение органа опеки для детей до 18 лет.
2. Составление договора: Нужно четко указать, что дарение является безвозмездным, и ввести условия пользования для родителей, если это необходимо.
3. Регистрация перехода права: Документы следует подать в Росреестр или МФЦ, оплатив госпошлину в размере 2000 рублей. В целом, процесс регистрации занимает от 5 до 7 рабочих дней с возможностью ускорения при подаче электронных заявок.
