В последние годы в России участились случаи, когда собственники теряют квартиры после их сдачи в аренду. С переходом на электронный документооборот мошенники обрели новые возможности. Пример, который создал настоящую судебную сенсацию, наглядно демонстрирует, как даже самые осторожные владельцы недвижимости могут оказаться в ловушке, пишет канал "Юридическая консультация".
Схема обмана
Мужчина, купивший квартиру в новостройке, уехал в другой город по работе. Управление своим имуществом он доверил матери, которая в прошлом работала риэлтором. Она предложила сдавать квартиру в аренду, чтобы обеспечить дополнительный доход, и сын решил согласиться.
Поначалу арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора. Но вскоре один из жильцов прекратил выполнять свои обязательства, перестав выходить на связь. Мать собственника, обеспокоенная ситуацией, пришла к квартире и встретила там незнакомую женщину, которая утверждала, что теперь является законной владелицей. На руках у нее были электронные документы, подтверждающие право собственности.
Разоблачение мошенников
Проведя проверку в ЕГРН, собственник увидел, что квартира действительно была продана: новый владелец уже значился в реестре. Как выяснилось, арендатор, воспользовавшийся поддельным паспортом, смог оформить фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, затем исчезнув с деньгами.
Собственник не остался в стороне и обратился в полицию, а также подал в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть свою собственность. Однако покупательница, полагая себя добросовестным приобретателем, подала встречный иск, утверждая, что действовала добросовестно. Суд первой инстанции признал ее добросовестной и частично переложил ответственность на собственника, восстановив его права лишь частично.
Судебная тяжба
На стадии апелляции сделка была признана недействительной. Суд обнаружил доказательства подделки подписи, но при этом оставил покупательницу в статусе добросовестного приобретателя. В случае, если она не сумеет вернуть свои деньги с мошенника, государство обязано компенсировать возникшие убытки.
После долгих судебных разбирательств собственник смог вернуть свою квартиру, однако этот процесс занял почти два года. Суд подтвердил, что он утратил имущество не по своей воле, что соответствует нормам Гражданского кодекса РФ. Дело получило номер 88-2945/2022 и стало ярким примером того, как важно защищать свои интересы в сфере аренды недвижимости.
